Prvé kolo výzvy Obnov dom mini+ sa minulo tak rýchlo, že tisíce majiteľov rodinných domov zostali pred zatvorenými dverami. Slovenská agentúra životného prostredia (SAŽP) však na svojom webe obnovdom.sk potvrdila, že vyhlásenie ďalšieho kola je naplánované na január 2027. Príspevok až 11 000 eur na čiastkovú obnovu domu pritom môže pokryť až 100 % oprávnených nákladov – a polovicu peňazí dostanete vopred ako zálohu.
V tomto článku nájdete všetko, čo potrebujete vedieť, aby ste boli v januári pripravení: kto má na príspevok nárok, aké príjmové podmienky musí splniť vaša domácnosť, ktoré opatrenia a v akých sumách výzva preplatí, ako prebieha podanie žiadosti a čo si viete pripraviť už teraz. Práve príprava totiž rozhodne – kapacita kola je obmedzená počtom žiadostí a rozhoduje rýchlosť.
Obnov dom mini+ v roku 2027 – v skratke
- SAŽP plánuje vyhlásiť ďalšie kolo v januári 2027; presný termín agentúra oznámi na obnovdom.sk najmenej dva týždne vopred.
- Príspevok až 11 000 eur, ktorý môže pokryť až 100 % oprávnených nákladov – bez povinného spolufinancovania.
- Po podpise zmluvy dostanete zálohu 50 % (max. 5 500 eur), zvyšok po ukončení obnovy.
- Výzva je určená pre domácnosti ohrozené energetickou chudobou – rozhoduje príjem za rok 2024 do 12 990 eur na člena, tri skupiny majú nárok automaticky.
- Prvé kolo (15. 7. – 31. 8. 2026) sa uzatváralo pri 5 000 žiadostiach – oplatí sa byť pripravený od prvého dňa.
- Výzva podporuje zatepľovanie, výmenu okien a dverí, tepelné čerpadlá, solárne kolektory či kotly na biomasu.
Čo je Obnov dom mini+ a prečo je iný ako starý Obnov dom
Obnov dom mini+ je pokračovateľ známeho programu obnovy rodinných domov, no s dôležitými rozdielmi. Financuje sa už nie z Plánu obnovy, ale z Modernizačného fondu, a je cielený výhradne na domácnosti ohrozené energetickou chudobou. Právnym základom je zákon č. 125/2026 Z. z., účinný od 15. júla 2026, a výzva s kódom 26-MFOD-V01, ktorú SAŽP vyhlásila 15. júla 2026.
Menší príspevok, ale bez vlastných peňazí
Kým starý Obnov dom preplácal len časť nákladov a vyžadoval spolufinancovanie, mini+ umožňuje financovanie do 100 % oprávnených nákladov na čiastkovú obnovu, maximálne však 11 000 eur. Nemusíte teda mať našetrené desaťtisíce – stačí zabezpečiť realizáciu a udržať sa v jednotkových limitoch výzvy.
Peniaze vopred: záloha až 5 500 eur
Zásadnou novinkou je záloha. Po nadobudnutí účinnosti zmluvy vám SAŽP vyplatí 50 % plánovaného rozsahu projektu, najviac 5 500 eur – výšku zálohy vypočíta online formulár žiadosti automaticky. Zvyšok príspevku dostanete po zrealizovaní obnovy a predložení žiadosti o platbu s dokladmi. Ak by bola vyplatená záloha vyššia ako schválené oprávnené výdavky, rozdiel budete musieť vrátiť.
Koľko peňazí v programe je
Rozpočet celej výzvy predstavuje 93,17 milióna eur, z toho na prvé kolo išlo 55 miliónov eur. Celý program z Modernizačného fondu počíta podľa obnovdom.sk s podporou 16 940 rodinných domov a sumou 186 miliónov eur, takže po januárovom kole by mali nasledovať ďalšie.
Energetická chudoba: prečo štát cieli práve na tieto domácnosti
Pojem energetická chudoba označuje situáciu, keď domácnosť nedokáže primerane vykurovať svoj domov alebo jej výdavky na energie neúmerne zaťažujú rozpočet. Práve staršie rodinné domy bez zateplenia, s pôvodnými oknami a zastaraným kúrením patria k energeticky najnáročnejším – a ich majitelia si veľkú rekonštrukciu z vlastných úspor často dovoliť nemôžu. Preto je výzva nastavená tak, aby príspevok pokryl náklady v plnej výške a polovica peňazí prišla vopred.
Príjmovú hranicu úrady posudzujú cez takzvaný ekvivalentný disponibilný príjem. Zjednodušene ide o čistý príjem celej domácnosti prepočítaný na jedného člena tak, aby boli porovnateľné domácnosti rôznych veľkostí – väčšia domácnosť má vyššiu celkovú hranicu, no na člena sa počíta menej ako plný podiel. Nemusíte však nič počítať ručne: SAŽP zverejnila na obnovdom.sk kalkulačku oprávnenosti, do ktorej zadáte príjmy členov domácnosti za rok 2024 a hneď viete, či podmienku spĺňate. Súčasťou kalkulačky je aj orientačný výpočet výšky príspevku podľa plánovaných opatrení.
Kto má nárok na príspevok z Obnov dom mini+
Výzva cieli na domácnosti ohrozené energetickou chudobou. O príspevok môže požiadať vlastník, bezpodielový spoluvlastník alebo podielový spoluvlastník rodinného domu (so súhlasom a splnomocnením ostatných spoluvlastníkov), ktorý je zároveň členom domácnosti, ktorá dom obýva.
Príjmová podmienka
Rozhoduje ekvivalentný disponibilný príjem domácnosti za rok 2024 – nesmie presiahnuť 12 990 eur na jedného člena. Táto suma zodpovedá 100 % národného príjmového mediánu podľa EU-SILC 2025. Splnenie podmienky si SAŽP overuje najmä z údajov štátnych inštitúcií, doklady sa predkladajú len vo vybraných prípadoch, napríklad pri zahraničných či výsluhových dôchodkoch.
Tri skupiny majú nárok automaticky
Bez skúmania príjmu môžu žiadať domácnosti, ktorých všetci členovia poberajú starobný dôchodok, domácnosti v hmotnej núdzi a domácnosti so štyrmi a viac maloletými deťmi. Potvrdenie o hmotnej núdzi nesmie byť staršie ako 30 dní ku dňu vyplnenia a odoslania online formulára.
Ďalšie podmienky žiadateľa
Žiadateľ aj všetci spoluvlastníci musia byť bezúhonní, žiadateľ nesmie mať nedoplatky na daniach a odvodoch ani nesplnené záväzky voči SAŽP a musí mať (on alebo člen domácnosti) bankový účet v eurách. Hypotéka a záložné právo banky prekážkou nie sú; exekúcia, dobrovoľná dražba či príkaz na predaj nehnuteľnosti áno.
| Podmienka | Ako ju splníte |
|---|---|
| Príjem domácnosti | ekvivalentný disponibilný príjem za rok 2024 najviac 12 990 eur na člena |
| Automatický nárok bez skúmania príjmu | všetci členovia poberajú starobný dôchodok, domácnosť v hmotnej núdzi alebo so 4 a viac maloletými deťmi |
| Vzťah k domu | vlastník alebo spoluvlastník so súhlasom ostatných, člen domácnosti, ktorá dom obýva |
| Záväzky voči štátu | bezúhonnosť, žiadne nedoplatky na daniach a odvodoch, žiadne dlhy voči SAŽP |
| Ťarchy na nehnuteľnosti | hypotéka nevadí; exekúcia, dražba či príkaz na predaj sú prekážkou |
Aký dom sa dá obnoviť
Podmienky domu sú jednoduché, no nekompromisné. Dom sa musí nachádzať na Slovensku, list vlastníctva ho musí evidovať ako rodinný dom a stavať sa musel pred rokom 2016. Na jeden rodinný dom možno príspevok z Modernizačného fondu získať iba raz – bez ohľadu na to, kto oň žiada. Majitelia, ktorí už čerpali podporu zo starších výziev Plánu obnovy, môžu žiadať aj v tejto výzve, ale len na iné opatrenia, než aké im štát už preplatil.
Dom zároveň nesmie byť prenajímaný ani využívaný na podnikanie s nákladmi účtovanými na firmu a obnova nesmie viesť k zániku identity pôvodnej stavby – zbúrať starý dom a postaviť nový sa z príspevku nedá. Novostavby z roku 2016 a novšie výzva nepodporuje.
Čo všetko výzva preplatí a v akých sumách
Vybrať si môžete ktorékoľvek podporované opatrenie alebo ich kombináciu. Platia jednotkové limity, ktoré určujú, koľko na daný typ práce maximálne dostanete.
Zatepľovanie a výmena okien
Výzva podporuje zateplenie obvodového plášťa, strešného plášťa, podlahy nevykurovaného podkrovia aj stropu nevykurovaného suterénu a výmena okien a dverí. Pri oknách je podmienkou minimálne izolačné trojsklo, pri zateplení stien minimálna hrúbka izolácie 150 mm. Novinkou je možnosť preplatiť aj výmenu strešnej krytiny – ale len vtedy, ak zároveň zateplíte strešný plášť alebo podlahu podkrovia.
Nový zdroj tepla
Z príspevku sa dá financovať tepelné čerpadlo, solárne kolektory alebo kotol na biomasu (pelety či splyňovanie dreva). Tepelné čerpadlo môže nahradiť aj plynový kotol; výmena plynového kotla za kotol na biomasu však možná nie je a fotovoltické panely výzva nepodporuje – na tie slúži program Zelená solidarita. Všetky zariadenia musia byť zo zoznamu zariadení projektu Zelená domácnostiam.
| Opatrenie | Jednotkový limit | Poznámka |
|---|---|---|
| Zateplenie obvodového plášťa | 143,22 €/m² | min. hrúbka izolácie 150 mm |
| Výmena okien | 553,50 €/m² | min. izolačné trojsklo |
| Vstupné dvere | 1 107,00 €/m² | |
| Zateplenie plochej / šikmej strechy | 195,26 / 45,83 €/m² | min. hrúbky 250 / 200 mm |
| Zateplenie podlahy podkrovia / stropu suterénu | 43,05 / 92,25 €/m² | min. hrúbky 260 / 80 mm |
| Výmena strešnej krytiny | 53,75 €/m² | len so súčasným zateplením strechy alebo podkrovia |
| Tepelné čerpadlo (vzduch-voda, zem-voda, voda-voda) | 1 343,78 €/kW, max. 11 000 € | môže nahradiť aj plynový kotol |
| Tepelné čerpadlo vzduch-vzduch | 594,09 €/kW, max. 7 129,08 € | |
| Solárne kolektory | 1 599,00 €/kW, max. 5 564,52 € | fotovoltika podporená nie je |
| Kotol na biomasu (pelety, splyňovanie dreva) | 4 305,00 € za kotol | + limity na akumulačnú nádrž, rozvody či komín |
Dobrá správa pre tých, ktorí už rekonštruujú
- Príspevok možno využiť aj na obnovu, ktorá sa už začala – oprávnené sú práce realizované od 1. januára 2025.
- Obnova však musí prebiehať výlučne dodávateľsky – svojpomocné práce výzva nepreplatí.
- Začiatok a koniec realizácie potvrdzuje dodávateľ.
Meranie a regulácia vykurovania
Menej známou položkou je podpora systémov merania a regulácie. Preplatiť sa dá zónová regulácia vykurovacieho systému s limitom 242,19 až 490,73 eura na miestnosť podľa typu systému (s maximami od 968,75 do 1 962,93 eura) a inteligentný merač spotreby do 150 eur. Pre domácnosti, ktoré už zateplené majú, môže byť práve regulácia najlacnejšou cestou k nižším účtom.
Dôležité termíny: čo platí podľa aktuálnej výzvy
Prvé kolo bolo otvorené od 15. júla 2026 a uzavrelo sa 31. augusta 2026, prípadne skôr – v momente zaevidovania 5 000. žiadosti. Ako sme písali v článku o priebehu prvého kola, kapacita sa vyčerpala krátko po spustení. Otvorenie každého ďalšieho kola je na rozhodnutí SAŽP, agentúra ho však musí oznámiť na obnovdom.sk najmenej dva týždne pred otvorením – a vo svojich odpovediach na časté otázky uvádza, že vyhlásenie ďalšieho kola je naplánované na január 2027.
| Termín | Čo znamená |
|---|---|
| Január 2027 | plánované vyhlásenie ďalšieho kola výzvy (podľa SAŽP) |
| 2 týždne pred otvorením kola | najneskorší moment oznámenia presného termínu na obnovdom.sk |
| Od 1. 1. 2025 | oprávnené sú práce, ktorých fyzická realizácia začala najskôr v tento deň |
| 10 mesiacov od účinnosti zmluvy | lehota na ukončenie realizácie projektu |
| 31. 12. 2027 | najneskorší termín ukončenia obnovy podľa aktuálne platnej výzvy |
Povinnosti, na ktoré sa najčastejšie zabúda
Fotodokumentácia pred začatím prác
K žiadosti o platbu budete prikladať fotografie domu pred obnovou a po nej. Chýbajúce fotografie pôvodného stavu môžu podľa príručky viesť až k zamietnutiu vyplatenia príspevku – a spätne sa už vyhotoviť nedajú. Preto platí jednoduché pravidlo: skôr než dodávateľ začne búrať a zatepľovať, dom dôkladne odfoťte zo všetkých strán vrátane detailov, ktorých sa obnova týka.
Nakladanie so stavebným odpadom
Výzva vyžaduje, aby najmenej 70 % hmotnosti nie nebezpečného stavebného a demolačného odpadu z obnovy skončilo v príprave na opätovné použitie alebo v recyklácii. V praxi to znamená vybrať si dodávateľa, ktorý vie nakladanie s odpadom zdokladovať – pýtajte sa na to už pri podpise zmluvy.
Zariadenia len zo schváleného zoznamu
Tepelné čerpadlá, kolektory aj kotly musia figurovať v zozname zariadení projektu Zelená domácnostiam. Ak vám dodávateľ ponúka zariadenie mimo zoznamu, príspevok naň nedostanete – overenie zaberie pár minút a ušetrí tisíce eur.
Ako prebieha podanie žiadosti
Krok 1: online formulár
Žiadosť sa začína vyplnením a odoslaním online formulára na obnovdom.sk. Formulár vypočíta aj predpokladanú výšku príspevku a zálohy. V prvom kole sa evidovanie formulárov spustilo o 15:00 v deň otvorenia – a práve tu rozhoduje rýchlosť, pretože kolo sa uzatvára dosiahnutím limitu žiadostí.
Krok 2: doručenie žiadosti s prílohami
Vytlačenú a podpísanú žiadosť s prílohami treba následne doručiť SAŽP – elektronicky do e-schránky cez slovensko.sk, poštou na adresu SAŽP, Rožňavská 24, 821 04 Bratislava, alebo osobne v regionálnej kancelárii. Rozhoduje moment doručenia, nie dátum podania zásielky na pošte.
Krok 3: kontrola a prípadné doplnenie
Ak v žiadosti niečo chýba, SAŽP vás vyzve na doplnenie – najviac dvakrát. Ak žiadosť nebude úplná ani potom, dostanete oznámenie o nesplnení podmienok. Niektoré chyby sa opraviť nedajú vôbec, napríklad ak žiadosť nie je v slovenskom či českom jazyku alebo nebol vyplnený online formulár.
Na čo si dať pozor
- Kolo sa môže uzavrieť v priebehu niekoľkých desiatok minút – formulár vypĺňajte hneď po otvorení.
- Žiadosť platí za predloženú až momentom doručenia na SAŽP, nie odoslaním na pošte.
- Potvrdenie o hmotnej núdzi nesmie byť staršie ako 30 dní ku dňu odoslania formulára.
- Realizovať môže len dodávateľ – zmluvu s ním si pripravte vopred.
Ako sa pripraviť už teraz: kontrolný zoznam
Do januára zostávajú približne štyri mesiace. Kto začne s prípravou teraz, bude v deň otvorenia klikať, kým ostatní budú hľadať dokumenty:
- Overte si nárok – SAŽP zverejnila na obnovdom.sk kalkulačku oprávnenosti, ktorou si vypočítate príjem domácnosti aj predpokladanú výšku príspevku.
- Skontrolujte list vlastníctva – dom musí byť evidovaný ako rodinný dom a nesmie na ňom viaznuť exekúcia či iná prekážka.
- Vyriešte spoluvlastníkov – budete potrebovať ich súhlas a splnomocnenie.
- Naplánujte opatrenia – vyberte si kombináciu prác, ktorá sa zmestí do 11 000 eur, a preverte jednotkové limity.
- Oslovte dodávateľov – obnova musí prebehnúť dodávateľsky a kapacity firiem bývajú v sezóne plné.
- Sledujte obnovdom.sk – presný termín otvorenia kola agentúra oznámi najmenej dva týždne vopred; otázky zodpovie aj na linke 0850 221 715.
O termíne doručenia žiadostí z prvého kola sme podrobne písali v článku o augustovom termíne doručenia – postup doručovania zostáva podľa aktuálnej výzvy rovnaký.
Obnov dom mini+ a iné programy: ktorý je pre vás?
Štátna podpora pre domácnosti má dnes viac vetiev a ľahko sa pomýliť, kam vlastne žiadosť patrí. Obnov dom mini+ rieši stavebnú obnovu staršieho domu pre nízkopríjmové domácnosti. Poukážky z projektov Zelená domácnostiam a Zelená solidarita slúžia na zariadenia využívajúce obnoviteľné zdroje vrátane fotovoltiky. A kto vlastné bývanie ešte len hľadá, tomu je určený zvýhodnený úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Programy majú rôznych poskytovateľov, rôzne podmienky aj termíny – pred podaním si vždy overte aktuálne pravidlá konkrétneho programu.
| Program | Na čo slúži | Pre koho |
|---|---|---|
| Obnov dom mini+ (SAŽP) | čiastková obnova staršieho rodinného domu, príspevok až 11 000 € | domácnosti ohrozené energetickou chudobou |
| Zelená domácnostiam (SIEA) | poukážky na fotovoltiku, kolektory, tepelné čerpadlá a kotly | široká verejnosť |
| Zelená solidarita (SIEA) | zvýhodnené poukážky na obnoviteľné zdroje | nízkopríjmové domácnosti |
| Úver zo ŠFRB | zvýhodnený úver na kúpu alebo výstavbu bytu či domu | mladí, rodiny s deťmi a ďalšie zákonom vymedzené skupiny |
Dôležité je aj vylúčenie dvojitého financovania: tie isté práce či zariadenia nemôžu byť preplatené z dvoch verejných zdrojov naraz. Pri tepelných čerpadlách sa navyše čerpadlo považuje za jedno opatrenie bez ohľadu na typ – ak vám už na dom bolo preplatené čerpadlo vzduch-vzduch, nemôžete v mini+ žiadať o čerpadlo vzduch-voda, o iné opatrenia však áno.
Časté otázky
Kedy presne sa ďalšie kolo otvorí?
Presný dátum zatiaľ známy nie je. SAŽP uvádza, že vyhlásenie ďalšieho kola je naplánované na január 2027, a termín otvorenia musí oznámiť na obnovdom.sk najmenej dva týždne vopred. Sledujte preto web agentúry, prípadne náš blog.
Dostal som už príspevok zo starého Obnov domu. Môžem žiadať znova?
Áno, ale len na iné opatrenia, než aké vám štát už preplatil. Z Modernizačného fondu možno na jeden dom získať príspevok iba raz.
Môžem si obnovu urobiť svojpomocne?
Nie. Všetky opatrenia musí realizovať dodávateľ a začiatok aj koniec prác potvrdzuje dodávateľ.
Preplatí výzva fotovoltiku?
Nie, fotovoltické panely podporované nie sú. Z výzvy sa dá financovať tepelné čerpadlo, solárne kolektory na ohrev vody či kotol na biomasu. Na fotovoltiku slúžia poukážky z projektov Zelená domácnostiam a Zelená solidarita.
Mám na dome hypotéku. Je to problém?
Nie, hypotéka ani záložné právo banky prekážkou nie sú. Prekážkou je exekúcia, dobrovoľná dražba alebo príkaz na predaj nehnuteľnosti.
Už som začal rekonštruovať. Mám ešte šancu?
Áno. Výzva uznáva aj práce, ktoré sa začali realizovať od 1. januára 2025 – podmienkou je dodávateľská realizácia a doklady od dodávateľa.
Potrebujete s tým pomôcť?
Ak si s tým neviete rady alebo na to nemáte čas, pripravíme to za vás — vrátane príloh a rozpočtu. Ozvite sa na info@napisemprojekt.sk a ozveme sa vám späť.
